1、基本內(nèi)容
（1）有關(guān)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定。
（2）由工程維修部主管組織制冷技工一起研究、制定潔凈空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司批準(zhǔn)。
（3）制定中央空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則
a、中央空調(diào)運(yùn)行狀況（故障隱患）。
b、合理的時(shí)間（應(yīng)在非送冷期內(nèi)進(jìn)行）。
（4）中央空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：
a、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。
b、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。
c、備品、備件計(jì)劃。
2、中央空調(diào)的大修及PC中央出路器的故障由外委完成，制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào) 的日常維修保養(yǎng)。
（1）冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
（2）用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到要求則應(yīng)拆修線圈。
（3）檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)、規(guī)格的軸承。
（4）檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶，檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次），檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次），檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)修整。
（5）檢查撥水器是否撥水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。
（6）清洗冷卻塔（包括填料、積水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。
（7）檢查補(bǔ)水浮球是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。
（8）擰緊所有緊固件。
3、清潔整個(gè)冷卻塔外表。
4、每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)。
5、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦聲，則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
6、用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)干燥處理。檢查電容是否變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容。檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如有則應(yīng)整修。
7、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。
8、用鹽酸溶液（加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。
9、擰緊所有緊固件。
10、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。